2024 Konut Piyasasında Erzurum Yatırımcılara Büyük Kazanç Sağlıyor
2024 yılında konut piyasasında Erzurum, gayrimenkul yatırımcılarına büyük fırsatlar sunuyor. Batı bölgelerinde konut fiyatlarının daha hızlı artacağı beklenirken, doğu bölgesinde özellikle Erzurum’un beklenmeyen bir performans sergilediği görülüyor.
Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas, sektördeki son gelişmeleri değerlendirdi.
En Çok Kazandıran 5 Şehir Belirlendi
Erzurum, Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis gibi şehirler, yatırımcılara satılık konutlarda yüzde 57’ye varan kazançlar sağlıyor. Bu şehirlerde ruhsat sayılarının son çeyrekte yüzde 30’a kadar düştüğü gözlemleniyor.
Güneydoğu ve doğu bölgelerinde, yeni ruhsat sayılarının azalması mevcut konutlara olan talebi artırıyor ve bu da fiyatların yükselmesine neden oluyor.
İstanbul’da Yatırım Yapılacak İlçeler
İstanbul’da Kadıköy, Maltepe, Pendik ve Çatalca gibi ilçeler yatırımcılar için öne çıkıyor. Bu ilçelerde kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun olduğu biliniyor. Öte yandan Esenler, Avcılar ve Güngören gibi ilçelerde ise bina yaşlarının eski olması ve kentsel dönüşümün yetersiz olması dikkat çekiyor.
Konutların Amortisman Süreleri
Amortisman süresi yatırımcılar için kritik bir öneme sahiptir, çünkü bu süre ne kadar kısa olursa malın değeri o kadar artar. Ankara’da konutların amortisman süresi 12 yıl iken bu süre İstanbul’da 15 yıla, İzmir’de ise 16 yıla kadar düşmüştür. 5 yıl önce bu süreler neredeyse 20 ile 30 yıl arasındaydı.
